:-( Wygląda na to że masz Adblocka. Utrzymujemy się z reklam żeby móc dostarczyć Ci wiadomości z Twojego regionu za które nie musisz płacić, czy mógłbyś rozważyć jego wyłączenie?
teraz 6°C
powietrze B. dobre
Temat Szczecinecki 11/08/2016 20:53



Mieszkania na wynajem oferują bezpieczny, długoterminowy zysk, tak więc nie są szczególnie atrakcyjną opcją dla osób poszukujących szybkiego i dużego, choć obarczonego równie wysokim ryzykiem zarobku i wymagających wiedzy oraz odrobiny szczęścia. Niemniej jednak, w przeciwieństwie do, dajmy na to, funduszy inwestycyjnych, zakup mieszkania, które następnie oddamy na wynajem, zwłaszcza jeśli mówimy o dużym mieście, zapewni nam pewny przypływ pieniędzy przez długi czas. Ponadto, wciąż będzie to całkiem satysfakcjonujący zysk, inaczej niż w przypadku choćby lokat bankowych, a poza tym, gdy nie będziemy już dłużej chcieli dokonywać obrotu swoją nieruchomością, zawsze możemy przekazać je swoim dzieciom, gdy będą wkraczać w dorosłe życie.

Ważnym elementem inwestowania w mieszkania na wynajem jest także związana z nimi sfera podatkowa, a konkretniej tak zwana amortyzacja nieruchomości – jest to instytucja prawna polegająca na tym, iż podczas gdy mieszkanie z biegiem czasu i kolejnymi lokatorami ulega mniejszemu bądź większemu zużyciu, właściciel może skorzystać z odpisów amortyzacyjnych, jednakże musi w tym celu uprzednio umieścić swój lokal w ewidencji środków trwałych i dokonać ustalenia jego wartości początkowej. Polskie prawo pozwala podatnikom wybrać tylko liniową metodę amortyzacji, choć umożliwia wybranie dla niej stawki – można to zrobić za pomocą wykazu stawek albo określić ją indywidualnie (w tym ostatnim przypadku możemy ją zastosować, kiedy zostaje pierwszy raz wprowadzona do ewidencji podatnika i została w tym celu ulepszona bądź znajduje się w ciągłym użyciu).

Odpisów amortyzacyjnych dokonujemy w równych ratach, tak więc nie możemy zmieniać już raz określonej stawki, w okresie miesięcznym, kwartalnym albo rocznym – często jednak okazuje się, że najkorzystniej wypada dokonywanie odpisów w najszybciej następujących po sobie okresach, czyli miesięcznie, warto jednak pamiętać, że nie jest to regułą i w dużej mierze zależy od naszych indywidualnych potrzeb i sytuacji. Odpisów amortyzacyjnych możemy dokonywać aż do momentu, w którym ich łączna wartość osiągnie wartość początkową lokalu albo gdy lokal sprzedamy lub w inny sposób utracimy jego własność.

Taki sposób inwestowania z pewnością okaże się do sporej liczby czytelników bardzo kuszący i satysfakcjonujący, ale błyskawicznie pojawia się również pytanie: skąd wziąć na to całe przedsięwzięcie pieniądze? Poza oczywistymi drogami, jak „odkładanie” mniejszych czy większych sum na ten cel z wypłaty, niegłupim pomysłem, choć powiększającym nasze pasywa, z majątkowego punktu widzenia, może okazać się kredyt hipoteczny. Przemawia za tym sporo czynników: kredyt hipoteczny stanowi obecnie najtańszą formę kredytowania, zaś odsetki przy jego spłacie można odliczyć od płaconego podatku. W tym przypadku potrzebny będzie jednak pewien wkład własny – niektóre banki wprowadzają pewne jego procentowe minimum, które musimy wnieść w ramach przyznania kredytu, a inne pozwalają swobodnie decydować o wysokości wkładu lub nawet nie wnosić go wcale, choć wtedy musimy liczyć się z wyższymi kosztami, jakie będziemy zmuszeni ponieść w ramach jego uzyskania.


Mądrym krokiem będzie także przyjrzenie się obecnym trendom na rynku mieszkań na wynajem, a konkretniej na jakiego rodzaju mieszkania trwa obecnie popyt: obecnie, dużą popularnością cieszą się głównie niewielkie metrażowo lokale oraz kawalerki – najłatwiej tego typu potrzeby mieszkaniowe zaspokoić nieprzechodnimi, dwupokojowymi, mieszkaniami, wówczas bez większych problemów powinniśmy być w stanie znaleźć najemcę. Zainteresowanymi są przede wszystkim studenci oraz młodzi pracujący ludzie – taka grupa najemców jest również stosunkowo „bezpieczna”: możemy być pewni, że będzie to przynajmniej kilkuletnia współpraca, w większości przypadków, oraz szybko znajdziemy podobnych lokatorów, gdy zechcemy zerwać umowę bądź też nadejdzie termin jej rozwiązania, zaś oni sami nie stawiają szczególnie wygórowanych wymagań względem warunków. Jak wspomniano na początku, najbardziej podatnym gruntem na prowadzenie takiej działalności są duże, uniwersyteckie miasta, a zwłaszcza ich centra lub, wprost przeciwnie, spokojne i ciche obrzeża.

Przymierzając się do zakupu mieszkania na wynajem, warto przyglądać się ofertom właścicieli, którzy chcą pozbyć się lokalu znajdującego się w nie najlepszym stanie – oferują oni często bardzo okazyjne ceny, a wyremontowanie ich może okazać się niekiedy wcale niedrogie, zwłaszcza jeśli zaangażujemy się w to własnymi siłami. Czasami, wystarczy po prostu odmalować ściany, położyć panele i wnieść stare, nieużywane przez nas meble, aby mieszkanie zyskało nie tylko na wyglądzie, ale również rynkowej wartości.

Kiedy już i wyżej opisany etap będziemy mieć za sobą, pora przystąpić do wyceny wysokości czynszu za mieszkanie, które postanowiliśmy wynajmować. Znalezienie rozsądnej ceny powinno zależeć od kilku elementów: po pierwsze powinniśmy zainteresować się obiektami w okolicy naszego mieszkania – zrozumiały będzie wyższy czynsz za lokal położony w bardzo dogodnej okolicy obejmującej przystanek autobusowy, metro, cechującej się licznymi walorami estetycznymi bądź po prostu położonej niedaleko uczelni czy miejsca pracy; następnie możemy przystąpić do wliczania takich czynników jak rodzaj budownictwa, zapewnienie dostępu do Internetu czy ogólny standard mieszkania. Ogłoszenie o mieszkaniu na wynajem warto umieścić zwłaszcza w sieci: obecnie funkcjonuje sporo różnych portali zajmujących się zwłaszcza tą działalnością; możemy też zdecydować się na biura nieruchomości, ale trzeba wówczas liczyć się z poniesieniem pewnych dodatkowych kosztów.

Wreszcie: ile będziemy mieli z tego przedsięwzięcia? Odpowiedź jest nieco wymijająca: to zależy – zależy od tego, o czym wspomniano wcześniej, czyli lokalizacji, standardów mieszkania oraz rozmaitych powiązanych z nim czynników mających wpływ na wysokość czynszu. Poza tym, rynek mieszkań na wynajem w niektórych miastach jest już nasycony i podczas gdy ze znalezieniem najemcy nawet tam nie powinno być problemu, to zysk okaże się już niższy, choćby w Warszawie i Krakowie, które swojego czasu uchodziły za najbardziej rentowne miejsca inwestycji opisywanych w artykule. Warto wobec tego zainteresować się innymi miastami, jak Katowice czy Łódź, gdzie studentów pojawia się coraz więcej, a rynek mieszkaniowy wciąż oferuje liczne możliwości zagospodarowania.

Na zakończenie warto dodać, że nasza rola jako właściciela nie kończy się na podpisaniu umowy i wydaniu kluczy najemcy. Bez wątpienia będziemy musieli co jakiś czas dokonać remontu, a także drobnych napraw czy rozwiązywać konflikty pomiędzy samymi lokatorami, gdy wynajmujemy mieszkanie więcej niż jednej osobie. Wciąż jednak jest to jedna z najbezpieczniejszych, o ile nie najbezpieczniejsza, inwestycja kapitału, przynosząca satysfakcjonujący zysk przy naprawdę niewielkim ryzyku straty w stosunku do pozostałych możliwości inwestycji.

Artykuł pisany przy współudziale firmy http://www.luxdeweloper.pl/ - mieszkania na sprzedaż kąty wrocławskie.

 

Reklama

Mieszkanie na wynajem – opcja mieszkaniowa i inwestycja komentarze opinie

Dodajesz jako: |
Reklama

Ogłoszenia PREMIUM

Elektromechanika Szymon Pazur

Oferuję usługi elektromechaniczne : naprawa rozruszników oraz alternatorów, instalacje elektryczne, systemy: airbag, abs, esp, centralne zamki, car..


KREDYTY, POŻYCZKI

Kredyty gotówkowe, pożyczki i chwilówki - szeroki wybór ofert bankowych i pozabankowych - na oświadczenie - akceptacja wszystkich dochodów - wysokie..


SKUP AUT ZA GOTÓWKĘ -

SKUP AUT ZA GOTÓWKĘ - 507-678-396 - SZCZECINEK I OKOLICE


ROLETY i MOSKITIERY na wymiar

ROLETY dzień noc, zaciemniające, termiczne, dachowe MOSKITIERY okienne, balkonowe Plisy/Żaluzje/Rolety zewnętrzne Produkcja na miejscu ->Sprzedaż..


Czyszczenie, pranie dywanów,

Oferujemy profesjonalne pranie i czyszczenie dywanów i wykładzin, mebli tapicerowanych (narożniki, kanapy, fotele, krzesła i inne), samochodów i..


Prywatna sesja z Wróżką w

Tarot Numerologia - Uczucia praca finanse zdrowie. Oczyszczanie energetyczne - klątwy, uroki, podłączenia energetyczne. Synchronizacja czakr i..


REGULACJA OKIEN PCV -okres

REGULACJA OKIEN PCV - regulacja zacinających się okien - likwidacja przedmuchów - czyszczenie i konserwacja okuć - wymiana klamek


Kierowca Kat. B z

Witam szukam pracy na stanowisku kierowcy, mam doświadczenie w jeździe po Polsce jak i za zachodnią granicą. Jestem osobą młodą ale ambitną, w razie..


Dam pracę przy wykonywaniu

Poszukujemy pracownika do pomocy przy układaniu podłóg żywicznych. Jeśli jesteś młody, pracowity, masz zdolności manualne i szybko się uczysz to..


mieszkanie do wynajecia

Kawalerka w Skotnikach ( 5km od Szczecinka ) po kapitalnym remoncie. Kuchnia i przedpokój w zabudowie , ogrzewanie gazowe , na parterze , cieple i..


AGRO-KREDYT DLA ROLNIKÓW

AGRO KREDYT DLA ROLNIKÓW - najwyższa przyznawalność, najlepiej liczony dochód. Dedykowany doradca dla rolników, dojazd do klienta. Tel. 508-615-949


**SKUP AUT ZA GOTÓWKĘ**TEL.794

*SKUP AUT ZA GOTÓWKĘ*NAJLEPSZE CENY*tel.794 388 383. skupujemy...absolutnie wszystkie auta: tel.794 388 383. masz auto na sprzedaż-dzwoń!dogadamy..


Serwis Komputerowy -

Twój komputer pracuje wolno ... ?? Odmawia posłuszeństwa ?? Zawiesza się ?? Mamy na to sposób: zapraszamy do naszego serwisu komputerowego...


Leasing Szczecinek

Jeśli chcesz wziąć samochód lub dowolny środek trwały w leasing dobrze trafiłeś. Szybki proces, procedury uproszczone, minimalne wkłady własne,..


Firma remontowo - budowlana

Firma KAM - BUD oferuje kompleksowe usługi remontowo- wykonczeniowe .Zapewniam fachowa pomoc w adaptacjach wnętrz oraz w doborze , zakupie i..


Reklama


 Reklama


25 maja 2018 roku weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 roku tzw. RODO. Nowe prawo nakłada na nas obowiązek uzyskania Twojej zgody na przetwarzanie przez nas danych osobowych w plikach cookies

Oświadczam, iż zapoznałem sie z Polityką prywatności i zgadzam się na zapisywanie i przechowywanie w mojej przeglądarce internetowej tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie zaszyfrowanych w nich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania z innych stron internetowych, serwisów oraz parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach marketingowych, w tym na profilowanie i w celach analitycznych przez szczecinek.com, oraz ZAUFANYCH PARTNERÓW.

Administratorzy danych / Podmioty którym powierzenie przetwarzania powierzono

GAMA Maria Gasiul z siedzibą w Szczecinek 78-400, Niecała 23

Cele przetwarzania danych

1.marketing, w tym profilowanie i cele analityczne
2.świadczenie usług drogą elektroniczną
3.dopasowanie treści stron internetowych do preferencji i zainteresowań
4.wykrywanie botów i nadużyć w usługach
5.pomiary statystyczne i udoskonalenie usług (cele analityczne)


Podstawy prawne przetwarzania danych


1.marketing, w tym profilowanie oraz cele analityczne – zgoda
2.świadczenie usług drogą elektroniczną - niezbędność danych do świadczenia usługi
3.pozostałe cele - uzasadniony interes administratora danych


Odbiorcy danych

Podmioty przetwarzające dane na zlecenie administratora danych, w tym podmioty ZAUFANI PARTNERZY, agencje marketingowe oraz podmioty uprawnione do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa.

Prawa osoby, której dane dotyczą

Prawo żądania sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania danych; prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych osobowych. Inne prawa osoby, której dane dotyczą.

Informacje dodatkowe

Więcej o zasadach przetwarzania danych w "Polityce prywatności"